【南宫NG·28】独家丨泰禾集团：继续加大土地投资力度 不会下沉到三四线城市
29日，泰禾集团开会特定关系对象的投资者线下解说会议，针对公司资金用于情况、拿地、医疗、长租公寓以及公司未来发展等热点问题做到答案。以下为整理。
问：请求讲解一下泰禾集团从2013年以来的发展情况？问：第一，从布局的区域上来看，泰禾集团在2013至2015年之间从福建回头了出来，项目数目上提供了较多的土地储备，在北京、上海等一线城市已完成了布局；第二，产品结构看，开始投身于商业地产的项目，还包括五四北泰禾广场和东二环泰禾广场都是在这个时间内布局的；第三，产业布局上，开始在地产周边的领域展开尝试。2015年之后，第一，公司在项目土地提供方面，更好地自由选择在收收购市场展开；第二，城市布局方面，公司逐步从一线和福建本土，覆盖面积热点二线城市及周边人口外溢城市，构建了从区域性的研发企业向全国性的研发企业的改变；第三，公司在“泰禾+”的探寻更为非常丰富，构建了地产与公司有限公司股东泰禾投资集团有限公司（全称“泰禾投资”）身体健康、院线、保险、教育等领域的协同发展，为公司地产项目带给了品质和服务上的提高。问：北京金府大院销售情况怎么样？问：金府大院一期1月份首期开盘价是8万，发售了14亿的货值，发售后已全部销售一空。目前二期正在蓄客阶段。
问：公司今年不会加大力度拿地么？资金决定是怎么样的？问：今年公司不会之后增大土地投资力度。资金决定方面，首先是销售回款，不会优先来偿还债务借款；第二是银行贷款，公司目前还有大约600亿银行授信没用于，今年不会将不具备用于银行贷款条件的项目的前期低成本融资资金移位出来；第三是发售新的融资的产品。今年的资金来源是多方面的，现金流没问题。
问：今年项目提供方面还是在二级市场么？问：今年还是不会坚决在收收购市场展开探寻，并购方式提供土地在成本掌控方面不会更加高效率，而且从去年到今年看，公开市场土地出让的条件更加贤，设置了很多的容许。从机会上看，今年行业集中度不会之后提高，带给的机会不会更加多一些。
问：回款亲率较低是什么原因？问：去年回款亲率较低的主要原因是销售集中于在去年的四季度，这部分的销售相继不会在今年年中左右回款；第二，去年四季度以来银行按揭持续放宽，借贷节奏不会快一些；第三，去年销售中商业地产占到30%，回款期限宽，有50%部分必须到完工备案后才能回款。问：西府大院项目什么时候不会销售？问：西府大院项目目前还没销售，还在获得预售证中。
问：上海今年项目销售情况如何？问：今年1月份上海大城小院一期散户，首推小户型产品3小时销售一空；4月上海信约泰禾院子精品公寓部分构建散户，提供的预售证价格为9.5万,去化率100%。发售的项目销售情况都十分好。问：医疗板块未来投资1000亿是什么情况？问：医疗板块目前是有限公司股东泰禾投资旗下的产业，不属于公司的并表格范围。
问：公司不会转入三四线城市么？问：公司不会在一二线和热点城市的购买力阻塞区域展开探寻，转入城市更加多考虑到的是当地的购买力，会大范围转入三四线城市，城市级别的沉降不会是慎重的。问：讲解一下长租公寓业务的情况？问：目前公司在做到出租住房证券化的是泰禾公寓，首期资产是北京区域的慕盛公寓住房。公司白鱼发售长租公寓ABS，并已展开了信息透露，未来公司在全国的长租公寓都会考虑到通过资产反对计划的方式盘活，提升资产效率。
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